Qu’est-ce qu’un diagnostic ?
Un diagnostic comprend : une visite, l’historique du bien à expertiser, le repérage des lieux et des éléments susceptibles d’être pollués, la quantification, une évaluation de l’état, l’exposition au danger des éléments pour les occupants et pour les travaux, un sondage et un prélèvement des matériaux à analyser en laboratoire, la production du rapport et des plans avec les éléments signalés, ainsi que la communication et le conseil aux propriétaires, donneurs d’ordre et/ou intervenants.
Nos rapports sont réalisés selon les exigences et les normes suisses relatives aux divers polluants, en tenant compte du cahier des charges de chaque canton, de l’ASCA, du FACH, le SABRA, les directives du CFST et de la SUVA.
Types de diagnostic possibles
Nous prodiguons des diagnostics de différents types pour différents moments de la vie d’une construction.
Avant-travaux
Le diagnostic avant travaux est nécessaire pour l’ensemble d’un bâtiment, y compris un repérage de tous les locaux et éléments susceptibles d’êtres pollués. Proposé pour tous les bâtiments datés d’avant 1991, sujets à une transformation totale, une démolition, une vente ou encore pour un changement d’affectation.
Avant-travaux partiel
Le diagnostic avant-travaux partiel est suffisant quand les travaux concernent uniquement une partie du bien. Le repérage est fait uniquement sur les locaux et les éléments touchés par les travaux. Typiquement utilisé pour l’installation d’une pompe à chaleur ou des panneaux photovoltaïques et pour une transformation partielle ou un agrandissement.
Après-travaux
Après les travaux d’assainissement et les différents contrôles de chantier, le rapport après-travaux est nécessaire surtout pour la remise du permis d’habité. Il sert comme probe de la bonne réalisation des travaux selon les normes et le respect de la filière d’élimination des déchets pollués. Il s’agit d’une nouvelle version du rapport avant-travaux, renommée « après-travaux » avec la signalisation des éléments retirés. Le rapport contient tous les éléments de contrôle du chantier, comme les mesures d’aire et check-lists FACH, si nécessaires, ainsi que les bons des décharges concernées. Il est réalisé après un examen visuel des surfaces traitées après travaux et réception des documents fournis par les entreprises et le M.O.
Avant-vente
Le diagnostic avant-vente est proposé pour tous les bâtiments datés d’avant 1991, quand le vendeur ou l’acheteur cherchent à avoir les informations relatives aux risques d’utilisation et coûts pour des futurs travaux d’assainissement, avec conséquence sur le prix du bien. Le repérage comprend tous les locaux et les éléments accessibles. La prise d’échantillons est réalisée de façon discrète, évitant le dégât des éléments visuellement apparents.
Utilisation normale
Le diagnostic en utilisation normale pour tous les bâtiments datés d’avant 1991 : Le but du diagnostic est de fournir des informations et une évaluation de l’état des matériaux et risques d’utilisation. Le repérage comprend tous les locaux et les éléments accessibles; la prise d’échantillons est réalisée de façon discrète, évitant le dégât des éléments visuellement apparents.
Modus operandi
Nos missions sont planifiées en accord avec le propriétaire, le locataire et autres. La communication est initiée de façon discrète avec les tiers au centre de nos missions.
Le repérage est tout aussi discret, bien que maximal afin de disposer de tous les éléments utiles, le tout en respectant la vie et les données privées.
La prise d’échantillons est réalisée de façon propre et adapté en fonction du type de polluants et d’échantillons, avec les EPI’s et outils de protection personnel/civil adéquats.
Les lieux seront toujours laissés nettes après notre passage, et nous pouvons réaliser des sondages avec une aspiration à la source pour les multicouches. Nous proposons également le rebouchage avec du silicone ou avec un bouchon rigide autocollant.
Contenu Rapport
Nous nous efforçons de vous faire parvenir, à la fin d’un diagnostic, un rapport professionnel et complet. Voici le contenu type de l’un de nos rapports :
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